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房价涨幅曾居全球第一,未来房市怎么走?

马耳他房市增长势头强劲,在过去一年,频频成为全球各大频道的头条。上海新闻综合频道也曾报道过,2017年第二季度至2018年第二季度,马耳他的房价涨幅高达16.9%,超过香港,全球第一。



超强的增长势头引起了

各国投资人的密切关注

同时也引发了很多疑问,

现在给大家一一解惑



马耳他的均价房产大概是多少?比较贵的房子在哪些区域,比较便宜的房子又在哪些区域?


目前马耳他的均价房产约4000欧/平米,比较贵得房子是马耳他的商业聚集区——北港大区、首都——瓦莱塔;而相对较便宜的房子在南部大区,北部大区,戈佐大区。




马耳他房子的增值空间如何?


马耳他的企业税很低,其经济发展速度,在欧洲排名前几,使得越来越多的企业入驻马耳他,因此办公楼和员工住房的需求不断增加;


马耳他就业机会多,薪资高,吸引着越来越多的外国人来这里工作,因此租房购房的需求不断增加;


还有办理永居及国籍项目的人数逐年增多,移民政策中房产是必须项,因此房产需求不断增加;


当地人收入增加,看到房产增值快,收益高,投资买房的需求也在不断增加;


各种迹象都在表明房产需求不断增加,而然马耳他的土地面积有限,可建造的房子是有限,所以马耳他房价未来有很大的增值空间。




马耳他的房产出租回报率高不高?


根据WORDFIRST金融公司所提供的数据显示,马耳他的平均房产收益率达到了6.8%,位居欧洲第3。




马耳他有房产持有税吗?买房的税费又是多少?


马耳他没有房产持有税,只有买房时交5%的印花税,卖房时交8%的销售税。




马耳他的房产面积包括公摊面积吗?


马耳他的房产算的都是实际使用面积,是不包括公摊面积的。



为什么马耳他很大可能不出现房地产泡沫?


由于失业率低于5%,技术移民人数源源不断,马耳他的经济增长促进了房产价格上涨。


通常房地产泡沫就像在全球金融危机中起作用的美国的房产泡沫一样,受到银行不明智的抵押贷款的支持。


对于房屋净值贷款而言,马耳他银行适度保守,其中大部分都要求首付10-30%。


由此可见,在马耳他购买房产,无论是租金收益还是买卖差价,都非常可观,接下来,再给大家推荐一个超值海景房&学区房&CBD住宅——阳光海岸公寓项目。




Smart City

新兴的CBD住宅区


阳光海岸公寓项目位于马耳他新兴的CBD——Smart City里面,马耳他政府致力于将Smart City打造成最大的综合性商业中心,吸引本地和跨国公司进驻。目前思科、惠普等数十家国际知名企业已经入驻,IMB、华为等几十家公司也即将落户。




无敌海景房


超大露台,一线海景,尽享地中海风景。





优质学区房


距马耳他顶级私立学校—圣爱德华学校仅2.3公里,距离美国大学仅3.9公里,为孩子铺就一条最近的名校之路。



优质期房,预计3-3.5年完工,可分期付款,有效的缓解付款压力。



周边配套完善,尽享便利生活


根据Smart City整体的项目规划,房产周边将建立马耳他最大的商场-The Mall, 还有一所国际学校、一家星级酒店。



该项目一经推出,便广受投资人喜爱,一周时间,已经售出了9套,目前还有27套在售。


投资人成功签署购房协议