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科普 | 柬埔寨购房,你需要知道这8个知识点

近年来,柬埔寨开始以不可想象的速度发生变化,连续6年均GDP增长在7%左右,国家基建如火如荼,房地产行业发展尤其火爆!突然之间到处都是起重机,甚至整个首都金边就像一个超大型工地,办公楼、公寓,如雨后春笋般涌现。


当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业急速升温,正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市;作为新兴的房地产投资市场,当然有着丰厚的投资回报。


以首都金边为例,核心区公寓月租金高达$23/m²,比肩北上广。据相关数据显示,在2018年全球租金回报率的榜单中,金边领先一众投资者热捧的泰国、菲律宾、越南等,以6.92%的成绩名列全球第四,东南亚第一。金边的房产市场呈现出势不可挡的趋势,投资潜力无可限量。




金边NEW TIMES酒店式公寓


东临诺罗敦大道,南邻柬埔寨文化艺术部,国家参议院、内政部、文化部、国家警察总部林立左右,38层摩天高度,四面皆享霓虹璀璨,居住、办公、文化、娱乐等城市功能高度聚集。


▲NEW TIMES酒店式公寓位置图



金边NEW TIMES酒店式公寓项目的优势


1、金边使馆区,城市价值核心;

2、丰盛双配套,享繁华都心生活;

3、多元交通路网,6层停车便捷;

4、高端生活主场,荟萃精英圈层;

5、精装现房入住,高投资回报保障;

6、全球连锁NEW TIMES公寓免费体验;

7、国际连锁公寓品牌,匠筑人居标杆;

8、贴心物业,安心托管,分享投资收益。



金边房产投资虽然诱人,但国外房地产交易毕竟不同于国内,我们要进入当地市场,就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式,才能来去自如,轻松投资。下面就详细说说柬埔寨购房的注意事项。



01 产权的区分


土地产权和房屋产权只能二择一


1、当地人购置排屋(连地),只有土地产权没有建筑物产权。

2、外国人持有2楼以上产权,只登记建筑物产权,没有土地产权。

房产证即完整产权,外国人之权利与本国人完全一致,未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。



02 产权证明的区分


一般柬埔寨人所认知的两种产权形式

为【软卡】及【硬卡】


1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式,在实际及法律上是有保障的。

2、【软卡】是指由地方政府核发,在实际应用中是对于主张该项产权的证据。



03 硬卡的区分


1、不动产持有证书(或称土地使用证书)

2、不动产所有权证书(房屋使用证书)

 

两者都是依土地法在地政机关登录之凭证,并以官方良好硬质纸张印制,可抵押给银行进行贷款。


▲柬埔寨硬卡



04 外国人持有房产的时间限制


1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权,即以实际登记年限为准。



05 柬埔寨买房用人民币还是美金


如果开发商是中国的,可以直接汇款给开发商中国的银行账户,也可以汇款给开发商的柬埔寨账号;如果开发商是外国开发商,则只接受美金。



06 外国人在柬埔寨买房是什么流程


1、看房,选定房源;

2、支付定金和签订认购协议;

3、约定后续付款方式;

4、交房验收、办理硬产权卡。



07 柬埔寨买房可以贷款吗


▲ANZ皇家银行


在柬埔寨,可以找银行贷款,但不建议贷款。因为贷款利率太高了,不论是中资行还是当地的银行,房贷利率都差不多到了9%-10%了,只能贷4-5成。一些开发商也提供贷款,但基本也是这个利率,以这个利率来贷款的话,基本把收益都吃掉了。



08 交屋时需要办理哪些手续


1、盖手印移交使用

2、写授权书(委托公司代为租或售)

3、银行开户(含网络开户)

4、缴清交屋款

5、预缴6个月管理费及水电基本费,房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳,水电基本费多退少补


温馨小提示

购房前先向开发商了解以下文件:

1.土地硬产权和硬产权的细分(即分契式产权) 

2.开发商公司的注册 

3.总体规划的批准

4.建设许可证

 

注意:这些文件可以与国土、城市规划和建设部(MLMUPC)登记的相同文件进行核对。关于分契式产权,买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。