科普 | 柬埔寨购房，你需要知道这8个知识点

近年来，柬埔寨开始以不可想象的速度发生变化，连续6年均GDP增长在7%左右，国家基建如火如荼，房地产行业发展尤其火爆！突然之间到处都是起重机，甚至整个首都金边就像一个超大型工地，办公楼、公寓，如雨后春笋般涌现。

当下柬埔寨由于经济高速增长引发的房地产行业急速升温，正在吸引着日本、新加坡、中国的投资者蜂拥入市；作为新兴的房地产投资市场，当然有着丰厚的投资回报。

以首都金边为例，核心区公寓月租金高达$23/m²，比肩北上广。据相关数据显示，在2018年全球租金回报率的榜单中，金边领先一众投资者热捧的泰国、菲律宾、越南等，以6.92%的成绩名列全球第四，东南亚第一。金边的房产市场呈现出势不可挡的趋势，投资潜力无可限量。

金边NEW TIMES酒店式公寓

东临诺罗敦大道，南邻柬埔寨文化艺术部，国家参议院、内政部、文化部、国家警察总部林立左右，38层摩天高度，四面皆享霓虹璀璨，居住、办公、文化、娱乐等城市功能高度聚集。

▲NEW TIMES酒店式公寓位置图

金边NEW TIMES酒店式公寓项目的优势

1、金边使馆区，城市价值核心；

2、丰盛双配套，享繁华都心生活；

3、多元交通路网，6层停车便捷；

4、高端生活主场，荟萃精英圈层；

5、精装现房入住，高投资回报保障；

6、全球连锁NEW TIMES公寓免费体验；

7、国际连锁公寓品牌，匠筑人居标杆；

8、贴心物业，安心托管，分享投资收益。

金边房产投资虽然诱人，但国外房地产交易毕竟不同于国内，我们要进入当地市场，就必须掌握当地的房产法律法规及交易方式，才能来去自如，轻松投资。下面就详细说说柬埔寨购房的注意事项。

01 产权的区分

土地产权和房屋产权只能二择一

1、当地人购置排屋（连地），只有土地产权没有建筑物产权。

2、外国人持有2楼以上产权，只登记建筑物产权，没有土地产权。

房产证即完整产权，外国人之权利与本国人完全一致，未来若改建也依房产证上的土地面积比例处分。

02 产权证明的区分

一般柬埔寨人所认知的两种产权形式

为【软卡】及【硬卡】

1、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承认的产权持有形式，在实际及法律上是有保障的。

2、【软卡】是指由地方政府核发，在实际应用中是对于主张该项产权的证据。

03 硬卡的区分

1、不动产持有证书（或称土地使用证书）

2、不动产所有权证书（房屋使用证书）

两者都是依土地法在地政机关登录之凭证，并以官方良好硬质纸张印制，可抵押给银行进行贷款。

▲柬埔寨硬卡

04 外国人持有房产的时间限制

1、由柬埔寨中央政府发放的【硬卡】产权所有年限为永久产权。

2、由区政府或分区政府核发的【软卡】产权，即以实际登记年限为准。

05 柬埔寨买房用人民币还是美金

如果开发商是中国的，可以直接汇款给开发商中国的银行账户，也可以汇款给开发商的柬埔寨账号；如果开发商是外国开发商，则只接受美金。

06 外国人在柬埔寨买房是什么流程

1、看房，选定房源；

2、支付定金和签订认购协议；

3、约定后续付款方式；

4、交房验收、办理硬产权卡。

07 柬埔寨买房可以贷款吗

▲ANZ皇家银行

在柬埔寨，可以找银行贷款，但不建议贷款。因为贷款利率太高了，不论是中资行还是当地的银行，房贷利率都差不多到了9%-10%了，只能贷4-5成。一些开发商也提供贷款，但基本也是这个利率，以这个利率来贷款的话，基本把收益都吃掉了。

08 交屋时需要办理哪些手续

1、盖手印移交使用

2、写授权书（委托公司代为租或售）

3、银行开户（含网络开户）

4、缴清交屋款

5、预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后管理费及水电费由租客缴纳，水电基本费多退少补

温馨小提示

购房前先向开发商了解以下文件：

1.土地硬产权和硬产权的细分（即分契式产权） 

2.开发商公司的注册 

3.总体规划的批准

4.建设许可证

注意：这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及地共有所有权的细节。