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欧洲买房政策收紧,移民老国望洋兴叹,移民这五个国家需要抓紧了!

各国移民政策瞬息万变,让不少申请者感到迷茫。今天,小编就来盘点一下主流移民国家最新的移民政策,让大家有一个更直观的了解。



01

中美英欧博弈 欧洲“渔翁得利”?


首先来回顾一下最近两个月,美、英、欧发生的几件大事:

5月24日,多次脱欧未果的英国首相梅姨宣布辞职,英国人在对于脱欧的立场上始终不能坚定,首鼠两端多次变化,特蕾莎梅下台后,英国政治局面仍然不甚明朗,恐怕会继续水深火热。

当初希腊也面临着同样的政治局面,但是希腊人更加珍惜与欧盟的良好关系,同时积极响应,参与中国倡导的“一带一路”,这几年在欧盟和中国的两边帮助下,希腊如鱼得水,经济恢复强健,逐步从欧债危机的深渊中挺了下来。


4月12日,希腊正式加入中国&中东欧国家(CHINA-CEEC)1+17合作组织,当月26日,希腊总理齐普拉斯访华参加第二届“一带一路”国际合作论坛。5月12-16日,总统帕夫洛普洛斯访华,并且出席了亚洲文明对话大会,中希关系进入史上最好时期。

5月27日,希腊欧洲议员选举,其中最大的反对党新民主党获胜,执政党总理齐普拉斯称会在7月7日前进行大选,金融市场不断对希腊提前大选作出积极回应。大盘中银行股领跑,雅典股市选后一周上涨13%,希腊国债也受到热烈欢迎。


新民主党可能在大选后上台执政,该党派持亲市场和亲商业的中间偏右立场,因此各界普遍认为新政府将比现在当政政府对企业与投资更友好,对希腊的前景更加看好。


在之前的5月3日,希腊移民局正式开放了购房移民申请绿卡的跨区域受理。对于之前雅典首都圈排期时间太长的局面被彻底解开,吸引了全球的投资者对希腊经济复苏增长的目光。


巧的是,欧洲另一个热门移民国家——葡萄牙,房价在4月上涨了7.3%,上升速度之快再次达到历史新高。

然而同时,一些老牌传统移民国家,如美国、加拿大、新加坡、英国、澳大利亚等却表现出了越来越收紧的态势,在这种局面下,该如何合理地对一些海外不动产的资产配置进行调整来减少资产缩水呢?



02

美国/加拿大/英国/澳洲/新西兰

传统移民5国2018年政策持续收紧



①美国

关键词:排期、苛政


美国EB-5排期急剧增加,中国的申请人通常要等待至少10年,甚至长达15年。2018年12月21日,EB5项目被美国移民局叫停,美国称自己是移民国家,并且不再使用“客户”来称呼申请人,取消了“客户”这样的称呼方式,改变了以往的服务态度。


自从2018年7月开始,美国移民局接连出台了多项移民严苛政策。

一、外籍人士若签证过期则持有者可能被遣返。

二、若外籍人士在申请签证时提交的信息不完整,则移民局有权直接拒签,不再通知补充材料。

三、9月22日,美国国土安全部又宣布一项规则,要求移民能够自给自足,如果申请人可能成为“公共负担”,则美国移民局可以拒绝入境,或者延长入境时间。

四、2018年10月底,美国总统特朗普称他准备颁布总统行政令,取消今后在美国出生的非公民子女与非法移民子女的公民身份,这无疑是切断了赴美产子的移民路线。



②加拿大

关键词:涨价、紧缩


自2018年1月1日开始,魁北克省投资移民项目申请费再次上涨124加币,一直涨到15235加币。


2018年魁省投资移民申请人家庭净资产门槛由160万加币上升到200万加币;一次性利息支付不返还的投资方式由22万加币上升至35万加币;全额投资从80万加币上升至120万加币。


2018年魁省投资移民的总配额和去年一样仍然是全球共有1900个。然而中国得到的申请配额却从七成减少到六成五,1235个。


2018年,魁北克将会大量减少移民人数,从53000多人降低到40000人左右。魁省投资移民配额削减至少40%。


2018年1月,PEI省提名项目正式采用EOI评分系统;2018年9月12日,PEI省政府宣布关闭省提名计划中的企业家项目,不再接受通过在该省开办企业就能立即获得永久居留权的移民申请。


2018年3月10日起,联邦自雇移民项目调整目标人群,不再接受农场主作为申请人,申请人范围缩减为具有艺术或者体育天赋的专业人才。

爱德华王子岛省等地宣布关闭当地的企业家移民计划。

萨省EOI筛选最低分连创新高,萨省连续第三次提高最低筛选分数,由年初的80分一路飙升至115分。



③英国

关键词:叫停投资移民


2018年12月6日,英国内政部叫停了始于2008年的200万英镑投资移民项目,于12月7日24:00生效。


英国投资移民的条件为投资200万英镑,每年居住满183天,5年后获得永久绿卡。中国申请者近些年来成为了这个项目的主力,2017年发出的355张签证中,中国人就占据了116张,接近1/3。

 


④澳大利亚

关键词:取消重大投资移民项目


由于资金来源等问题没有部分解释,澳大利亚准备取消重大投资移民项目。


2018年,澳洲出台了“5年偏远地区居住”的计划,新上台的总理斯科特·莫里森提出新政策,澳洲新移民至少五年内不得定居悉尼或者墨尔本,但具体这项政策能否落实还有待确认。


2018年12月18日,新南威尔士州政府发布政策:暂时停止投资移民,包括几类签证洲担保申请。但暂停到什么时候还没有具体消息。



⑤新西兰

关键词:限购二手房


2018年8月15日,新西兰政府公开了一项重磅法案:

1、非本国人只能购买大型开发商多层楼的新公寓。

2、购买新公寓后不能自己居住。

3、不可购买二手房,除非推倒重建。



03

希腊/葡萄牙/西班牙/塞浦路斯

欧洲买房移民4国新政亦趋严格



①希腊

关键词:政策日严


1、停止刷卡

2018年7月底,希腊内政部、希腊移民局、希腊金融监管机构联合发布新规:办理希腊黄金居留签证的申请,不再接受POS机方式支付购房款, 只能通过汇款或支票支付。


2、领馆POA签署

a. 自从2018年8月起,国内领馆签署POA将要延长等候时间,由2018年上半年的2周变更到现在的8-10周;

b. 2018年11月底,部分国内领馆签署POA时,增加经济能力的证明文件; 中国护照客户目前只可以在希腊和中国领馆签署POA,海外领馆均不可以。


3、申请费上涨

2018年9月22日起,希腊黄金签证申请费上涨。

a. 主申请人费用从500欧元涨至2000欧元;

b. 从第二人起,14岁以上的申请者每人150欧元;

c. 制卡费每人16欧元,适用所有年龄申请人。


4、希腊银行暂停律师代开户

a. 希腊欧洲银行发出紧急邮件通知, 受希腊银行金融监管部门的指令, 不再受理非本人亲自到场的个人开设希腊账户申请手续, 已递交材料的会退还材料, 并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。

b. 现在在希腊开设银行账户手续与材料更加复杂,需要主申请人身份证、户口本、水电账单英文翻译件,加盖翻译章,以及中英文版的在职证明。



②葡萄牙

关键词:变更入籍政策


2018年7月5日,葡萄牙更改了黄金居留许可的国籍法案,并在2018年7月6日开始正式实施。

入籍门槛相对放宽了一些。

 


③西班牙

关键词:取消两类人申请资格


2018年5月,西班牙规定取消两种人的申请资格:主申请人配偶的父母及配偶单方的子女。

2019年西班牙虽然没有再次收紧移民政策,但国内房产市场库存大幅度下降,房价不断攀升,房产的紧俏无形中给投资人申请增加了压力。

 


④塞浦路斯

关键词:护照新政门槛大大提高


2019年5月15日,塞浦路斯开始实施护照项目新政,比之前的规定多了七项更改:

1、增加15万欧元捐款;

2、投资5年后方可撤出(之前三年),仍需保留50万欧房产;

3、递交资料之前需要有申根签证;

4、购买二手房的投资额从200万欧增加至250万欧,只有购买新房的投资额还维持200万欧不变;

5、如有欧盟其他国家移民申请拒签史,将无法再申请塞浦路斯护照;

6、政府债券的投资方案将被取消;

7. 由国际专业机构对申请者进行严格资金来源和背景调查。



04

7.5万欧起,移民不移居

欧洲这5国移民要抓紧了!


传统移民国家比如英国美国澳大利亚新西兰等,已经不再是只要钱多就可以解决了。买房是一方面,但是申请移民就又是另一回事了。买房完全没办法解决绿卡问题。


如果退一步来看,当前在欧洲五国(希腊、葡萄牙、西班牙、马耳他、塞浦路斯)则可以一劳永逸,一家三代都可以拿绿卡,还可以拿护照,即使不去欧洲实际居住,也不会影响终身享有欧盟永居的身份。


和英美加澳新绿卡这种非常困难的比起来,再加上位阶较低且同样不能拿身份的“海南替代品”泰马越的对比,更多人开始认识到了欧洲“移民不移居”的可贵,一次性解决身份、旅居、医养、教育、房产升值、租金收益和合理避税“七位一体”的、稳赚不赔的好生意。


为何希腊能够在短短几年之内一跃变成超越美国EB5,成为申请人数第一的移民国家?子女也可以按照华侨生的名义报考清华北大,享受分数直降100分的优惠。

葡萄牙作为欧洲最好申请入籍的国家,最低门槛只比希腊高3万欧,但是可以在五年之后卖掉房子回本。

西班牙是欧盟“五霸”之一,巴塞罗那最近几年的房价涨幅竟然和西安、成都和重庆差不多,租金回报率能高达7%,足以让人心动。

马耳他,号称只需7.5万欧就能办好一家三代的签证。

李嘉诚投资的赌场在塞浦路斯新近开业,同时还在这里发现了储量惊人的天然气,将来极有可能成为“下一个迪拜”!

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