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希腊买房移民涨价“狼来了”,且引入强制居留要求?

近两年,希腊经济颇有满血复活的架势,以至于希腊国债发行屡屡被超额认购,最新的案例就是10月8日新发行15亿欧元10年期债券,结果受到全球金融市场热捧希腊,短时间内,投资者的认购额就超过54亿欧元,直接令此批国债收益率创下历史新低。



分析人士认为,这证明目前全球金融市场对希腊经济表现出极大的信心,认为希腊国债是未来10年良好的投资选择。


而这对以纾解希腊政府财政困境为政策初衷的25万欧希腊买房移民来说,当希腊不那么“缺钱”后,恐怕希腊移民政策收紧的前兆就已渐渐出现了。


希腊移民涨价近一年来时有耳闻,而这一次,狼会真的来了吗?




重大变革来袭?!


10月1日,希腊媒体Sofokleousin最新消息,希腊政府正在考虑重塑该国的黄金签证项目,将目前要求的25万欧最低投资额翻番,调整到50万欧!并引入强制居留要求和最低年度支出。


该则报道称,希腊政府内部正在确定希腊黄金签证(买房移民)改革新框架的具体细节。



正在进行的调整修正措施可能涉及以下内容:

▲ 买房最低投资额提高至50万欧元;


▲ 每年需在希腊居留一段时间或每年在希腊境内消费一定金额,最低支出门槛或将设定为3万~5万欧;


▲ 面向投资者引入固定税收优惠政策,类似于与葡萄牙所推行的非常住居民税收制度;


▲ 将希腊房地产市场买卖的POS机交易合法化。

事实上,最近数周,希腊媒体多有有关黄金签证政策改革的报道,包括可能会推出类似塞浦路斯投资入籍政策的护照项目,纷纷扰扰,截至目前希腊官方尚无正式回应。



最重要的变化之一为将黄金签证的投资门槛从25万欧元增加一倍至50万欧元,同时,针对居住时间限制也将提上议程,意味着,希腊黄金签证无移民监的时代即将终结。



希腊房地产市场风生水起


今年是外资进入房地产市场的具有里程碑意义的一年。引人注目的是,外国人寻求希腊房产的人数急剧上升。


2019年上半年,希腊房地产市场吸引了7.36亿欧元的外资流入,比去年同期增长了94.6%。


根据希腊银行(Bank of Greece)的数据,2018年外资进入房地产市场的金额达到11.2亿欧元,较2017年的4.147亿欧元增长172%,是2016年2.224亿欧元的五倍。



北欧联合银行(Nordea)的数据显示,希腊房地产市场每年有70%至80%的外国投资来自欧盟,这其中最活跃的买家来自英国、德国、意大利、荷兰、法国、比利时、西班牙和卢森堡。


而非欧盟公民,则都是希腊买房移民黄金签证的投资者,主要来自中国人、俄罗斯人和阿拉伯人。



25万欧买房移民机不可失


希腊黄金签证计划涨价,从另一个角度来看,或许正是希腊政府某种程度的“过河拆桥”,将其作为调控希腊房价和控制黄金签证申请人数的手段。


而在欧盟与非欧盟外国投资者的共同看好下,希腊房地产市场从长期来看,更是一个值得参与的市场。


建议有意于欧洲身份及投资希腊房地产的申请人,尽快做出实质性的决定!