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各国购房政策对比 | 自从有了海外身份,再也不用担心买不到好房子了

伴随着全球的一体化发展趋势和全世界理财规划的风潮,愈来愈多的人海外购房的意向十分强烈。


但每一个国家常有不一样的现行政策要求,许多国家针对外国人在本地购房都有不一样的限定标准。下边来汇总一下一部分国家对海外买房的现行政策要求。



01

美国无限购


从购房资格层面而言,美国并不限制外国人在美国买房,并且没有套数限定。


从贷款层面而言,外国人能够在美国贷款买房子,但申请资格比当地人苛刻一些,最大贷款比例为60%,并且对外国人而言30万美元以下的房地产一般不接纳贷款。



02

加拿大有海外买家税


加拿大卑诗省政府对于国外买家征收额外的20%物业转让税费,而安省政府对于国外买家征缴附加的15%物业转让税费。


在加拿大买房贷款外国人可以从银行得到最多60%~65%的借款;贷款利率较低,可是现阶段放款标准和银行贷款利率常有提高。



03

澳大利亚只能买新房


外国人只有选购全新的住房新项目,在澳洲买房贷款选购公寓楼预售房能只付10%首付,买现房则为20%~30%,没有限购政策和限贷的规定,银行贷款利率和该国公民一样,贷款还款方式灵活,容许贷款人在前5年之内只还贷款利息,无需还本金。


而针对商业房产,工业地产等没有新旧的限购政策;此外澳大利亚的最大贷款占比为80%。


澳大利亚主要的银行早已基本上不向中国公民放贷款,但是一些非银行放贷组织却可以,中国人假如是贷款盖房、选购闲置土地、地建房或总面积低于50平米的单位,将没法得到贷款。



04

新西兰禁止海外买家购买二手房


2018年,新西兰政府执行《海外投资法案》新的修改案,把选购住房房子列入“敏感”投资项目,非新西兰居民或者非新西兰公民的国外买家将被严禁购买二手房。


可是澳大利亚人不会受到此项新修改案的限制。从贷款层面而言,老外在新西兰贷款买房子,最大的借款占比为70%。



05

英国买房不限购


应该在买房层面对非该国国籍的人没有限购政策,跟当地人享有相同待遇。贷款层面没有实际要求,一般状况下,应该购房贷款有两个限制,即:贷款总金额是家庭年税前收入的4-5倍之内;同时,贷款占比不可以超出楼价的一定百分数。


通俗地说倘若楼价是100万,假如现行政策要求的贷款占比为80%,那么你最多能够贷款80万。



06

新加坡公民可买别墅


外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓、圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。


带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。



07

日本没有身份购房贷款难


现在日本有永驻身份、有正当工作收入的外国人在不动产的前提下能够零首付借款买下房屋。持三年签证办理的任职工作人员在有房产的前提下,首付200万日元上下也可以贷款买房子。


若不是一次性付清,申请贷款时会有十分严格的年薪核查。不得不说,这两年日本房产的确凭借质量高、价格便宜、租金回报率高、发展潜力等因素,强悍登榜近些年海房项目投资前三位。



08

泰国买房无限购,公寓别墅皆可


最后说一下近几年海外投资的爆款,泰国公寓。外国人购买泰国公寓是不限购的,泰国房产永久产权外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。


但非泰国籍人不能购买泰国土地和别墅,外籍人士需通过注册泰国公司的形式,即可在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,而且购买公寓无数量限制。


如果从泰国贷款买房的话,目前中国工商银行(泰国)、中国银行(泰国)、大华银行为我国人民在泰国买房提供原则上不超过房款总额50%的购房贷款。不过就是利率比较高,在5%左右。


短期来说,未来几年这样的政策还是不会改变太多的,因为泰国还需要别的国家在他们国家进行投资。随着国内房产政策紧缩与海外房产如火如荼的发展,购房置业是大事,也就使得越来越多的国人选择在泰国买房。


若是未来想要在泰国发展,或者是生意在中国只是想买一栋房旅游去时可以住的话,还是可以考虑在泰国买房的。



看过上面的介绍,我们不难发现,

拥有一个海外身份,

就能在海外投资置业方面享受更多权益。

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