买房容易养房难？土耳其：压根不存在！

- 2020-03-13-

在海外购置房产时，除了缴纳购房费用和相应的税费之外，后面还有一系列的必要持有成本。即每年要为自己的房子支付多少钱，有哪些费用是必不可少的。

如果当持有成本过高时，容易出现“买得起，养不起”的现象，这样买来的房产就得不偿失了。

那么当你拥有了一套土耳其房产，它的持有成本是多少呢?今天我们就来算一下。

当地生活每月开支

以两居室公寓举例：

天然气费：6-9个月的天然气费用约为70里拉左右。

水费：一个大家庭应该每月约30里拉左右的水费。

网费：全年的互联网费用花费约50里拉。

这么算下来，如果您需要在土耳其当地生活的话，每个月基础费用在200~300里拉之间，折合人民币约236~354元。

物业年度成本

市政费：市政费的收费取决于产权契约上的人数和所持的房产价格，平均两居室公寓预计在 150 里拉，但在伊斯坦布尔这样的中心城市会更高一些。

房产持有税：土耳其持有税为0.2%。

垃圾费：垃圾管理费是一次性缴清的年度费用，每年约80里拉。

DASK保险：这项地震保险是法律强制性的，费用根据公寓面积大小而有所不同，70 平方米的公寓每年约250里拉。如果需要其他保险项目(如火灾、洪流等)，可自行购买，无强制要求，但成本也会相应上升。

服务费：这个费用类似于我国的公摊水电费，如果在综合大楼购买公寓，则每月需要支付维护费。这笔费用用于公共电力，水，游泳池维护以及业委会同意的任何其他公共设施等费用。该费用根据不同物业收费也不同，从每年300～2000 里拉不等。

这一系列的固定费用折成人民币，每年约合1800～3700里拉，约合人民币2124～4367元。

土耳其房产持有成本低

各方面相加后的房产持有成本，总计约2000～4000里拉，折合人民币大约2360～4721元。相比美国的￥45000+、英国的￥16000-41000和澳大利亚的￥17000+，土耳其的年度物业持有成本可以说是非常低了。

土耳其是全球正在迅速发展的比较大的国家，从上面看，土耳其的年度物业持有成本相对较低，这也解释了为什么它是外籍人士的热门选择之一。

并且，土耳其房产本身品质过硬，配套齐全，不论自住、度假还是出租都是很好的选择。此外，来土的游客正在变得越来越多，巨大的客流量也让土耳其的租售发展，房屋租金进一步上涨，这也助推土耳其房产行业欣欣向荣!

土耳其近期房产数据

根据土耳其统计局（TURK STAT）的最新数据，土耳其2019年出售了近1348 729万套房屋，与去年相比下降了1.9％。

全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔，2019年销售房产237675万套，销量紧随其后的两个城市为安卡拉和伊兹莫尔。

其中2019年12月，房屋销售量同比增长47.7％，达到约202,000套，其中新房75,480套，二手房近126,600套。外国人购买了约5,300套房屋，同比增长16.2％。

2018-2019年12月房屋销售情况

2018-2019年房屋销售情况

与去年相比，2019年对外国人的房屋销售增长了14.7％。2019年12月对外国人的房屋销售成为5298套，与去年同期相比增长16.2％。

2018-2019年12月对外国人销售房屋情况

从房地产逻辑分析土耳其房地产，我们可以看到土耳其房产销售量高歌猛进，前景一片广阔，仍具有极强的活力。土耳其有着良好的地理位置，便利的交通条件，众多的人口，发达的旅游业，强劲的金融商业发展，房地产市场发展稳中有升，是安全稳健的投资标的。

需要强调的是，土耳其买房移民，不同于其他购房移民项目之处：其他大多拿的是永久居留卡（绿卡），土耳其拿的是护照，本质上是有一定区别的。

对于想要实现身份全球化和海外资产配置的人士而言，土耳其购房移民政策优惠和货币宽松的加持，正是进入土耳其投资市场的较好时机！

项目优势：

速度快，材料简单；
一步到位拿护照；
无居住要求，三年后房产可出售，身份保留；
持土耳其护照117个国家和地区免签；
英美双跳板

可申请美国E-2签证

可申请英国商业或工作签证，5年后拿英国绿卡。

申请条件：

1、主申请人年满18周岁；

2、购买价值不少于25万美金的房产并持有三年。

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