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买房容易养房难?土耳其:压根不存在!

在海外购置房产时,除了缴纳购房费用和相应的税费之外,后面还有一系列的必要持有成本。即每年要为自己的房子支付多少钱,有哪些费用是必不可少的。



如果当持有成本过高时,容易出现“买得起,养不起”的现象,这样买来的房产就得不偿失了。

那么当你拥有了一套土耳其房产,它的持有成本是多少呢?今天我们就来算一下。

当地生活每月开支


以两居室公寓举例:

天然气费6-9个月的天然气费用约为70里拉左右。

水费:一个大家庭应该每月约30里拉左右的水费。

网费:全年的互联网费用花费约50里拉。

这么算下来,如果您需要在土耳其当地生活的话,每个月基础费用在200~300里拉之间,折合人民币约236~354元。

物业年度成本



市政费:市政费的收费取决于产权契约上的人数和所持的房产价格,平均两居室公寓预计在 150 里拉,但在伊斯坦布尔这样的中心城市会更高一些。

房产持有税:土耳其持有税为0.2%。

垃圾费:垃圾管理费是一次性缴清的年度费用,每年约80里拉。

DASK保险:这项地震保险是法律强制性的,费用根据公寓面积大小而有所不同,70 平方米的公寓每年约250里拉。如果需要其他保险项目(如火灾、洪流等),可自行购买,无强制要求,但成本也会相应上升。

服务费:这个费用类似于我国的公摊水电费,如果在综合大楼购买公寓,则每月需要支付维护费。这笔费用用于公共电力,水,游泳池维护以及业委会同意的任何其他公共设施等费用。该费用根据不同物业收费也不同,从每年300~2000 里拉不等。

这一系列的固定费用折成人民币,每年约合1800~3700里拉,约合人民币2124~4367元。


土耳其房产持有成本低


各方面相加后的房产持有成本,总计约2000~4000里拉,折合人民币大约2360~4721元。相比美国的¥45000+、英国的¥16000-41000和澳大利亚的¥17000+,土耳其的年度物业持有成本可以说是非常低了。

土耳其是全球正在迅速发展的比较大的国家,从上面看,土耳其的年度物业持有成本相对较低,这也解释了为什么它是外籍人士的热门选择之一。

并且,土耳其房产本身品质过硬,配套齐全,不论自住、度假还是出租都是很好的选择。此外,来土的游客正在变得越来越多,巨大的客流量也让土耳其的租售发展,房屋租金进一步上涨,这也助推土耳其房产行业欣欣向荣!

土耳其近期房产数据


根据土耳其统计局(TURK STAT)的最新数据,土耳其2019年出售了近1348 729万套房屋,与去年相比下降了1.9%。
全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔,2019年销售房产237675万套销量紧随其后的两个城市为安卡拉和伊兹莫尔。
其中2019年12月,房屋销售量同比增长47.7%,达到约202,000套,其中新房75,480套,二手房近126,600套。外国人购买了约5,300套房屋,同比增长16.2%。
2018-2019年12月房屋销售情况
2018-2019年房屋销售情况

与去年相比,2019年对外国人的房屋销售增长了14.7%。2019年12月对外国人的房屋销售成为5298套,与去年同期相比增长16.2%。
2018-2019年12月对外国人销售房屋情况

从房地产逻辑分析土耳其房地产,我们可以看到土耳其房产销售量高歌猛进,前景一片广阔,仍具有极强的活力。土耳其有着良好的地理位置,便利的交通条件,众多的人口,发达的旅游业,强劲的金融商业发展,房地产市场发展稳中有升,是安全稳健的投资标的。
需要强调的是,土耳其买房移民,不同于其他购房移民项目之处:其他大多拿的是永久居留卡(绿卡),土耳其拿的是护照本质上是有一定区别的。
对于想要实现身份全球化和海外资产配置的人士而言,土耳其购房移民政策优惠和货币宽松的加持,正是进入土耳其投资市场的较好时机!


项目优势:


  • 速度快,材料简单;
  • 一步到位拿护照;
  • 无居住要求,三年后房产可出售,身份保留;
  • 持土耳其护照117个国家和地区免签;
  • 英美双跳板


      可申请美国E-2签证
      可申请英国商业或工作签证,5年后拿英国绿卡。

申请条件:
1、主申请人年满18周岁;
2、购买价值不少于25万美金的房产并持有三年。