2020年,房产依旧是比较靠谱的投资方式!
在中国人的意识里,房产是一个稳赚不赔的投资模式,从个人投资者到大型企业,都或多或少在房产领域有一定的投资。一个二三线城市的普通老阿姨,可能就同时手握3套房产,每年靠租金收入完全满足生活需要。
近两年,对于国内投资者而言,可以说是一场“灾难”,2015年以后新一轮房价上涨,在2017年政府的一纸“限购令”下戛然而止;18年股市再次迎来一轮“崩盘”;中美贸易冲突让国内经济下行压力不断增大……
放眼国内,理想的投资方式已经凤毛麟角。
但想进军海外市场的国内投资者,会发现海外市场更加复杂,资产种类庞杂,加上语言障碍,缺乏专业知识和专业人士指导,极易落入陷阱。
相比股票、期货、国际汇率等投资形式,海外置业“玩法”相对要简单许多,且海外房产拥有一些“独有特点”,让它相比国内房产投资更有优势。
整体上,除了自住这样的基础需求,海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用。
据统计,在选择海外置业的高净值人群中,自住、移民目的现在已经屈居第三,投资和子女留学教育成为最重要的两个目的,二者占比分别约为75%和56%。
这些置业需求和目的的出现,与海外置业的主要作用是分不开的。具体来说,配置海外置业的作用体现在:
股神巴菲特说过,投资最基本的三条规则:第一,保住本金;第二,保住本金;第三,时刻牢记前两条。
高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合,主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。
当风险降临,某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补,这就是风险对冲,最大化的抗跌保值。
完成“分散风险”第一步后,初始本金能够相对安全地实现最大化积累。
接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。
大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策,这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。
通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益,在基础收益上获取更多的收益。
“以租养贷”顾名思义,通过贷款购房将房子出租,利用房租偿还贷款和所有的持有成本,还有所剩余,这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益,而且是实现后面很多功能的前提。
巴菲特曾说过:“人生就像滚雪球,同样财富也需要滚雪球”。
在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产,购房者利用未来房产升值部分,投资下一套房产的首付,第二套房产如上操作,实现“房产的裂变”。
以房生房,到了年老之时拥有多套海外房产,而且通过租金早已还清贷款。
以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。
等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险,老有所依。
而且,如果是海外旅游地区房产,还能每年去自己的房子里度假,享受一下异域环境,丰富退休生活。
随着全球化进程步履的加快,人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。
以前常有北方人冬季去海南养老,如今养老的选择不仅局限于国内,海外养老的热潮逐渐兴起。
国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势,更能适合对养老条件有追求的退休老人。
6.以房养学
留学生海外求学,“住”是一个要解决的大问题,房租年租金是一笔不小的支出。
但是,“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。
比如家长在学校所在城市购买房产,其中一间留给孩子用,然后将其它房间出租。
利用房屋租金去偿还部分贷款,剩余的作为孩子生活费的一部分。
等孩子学成回国的时候把房子卖出,这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用。
对于高净值人群来说,购买海外房产除了投资和自住,最看重的便是“资产传承”。
海外房产一般都具备永久产权,意味着购房者购置的房产具备传承性,可传承给后代。
而且不少欧美国家,都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠。
比如法国就有这样的免税继承政策:父母和祖父母每15年最多可以给成年子女免税转让约19万欧元。(具体以您办理时的实际政策为准)
此外,一些特定房产还会有至少30%的税收减免优惠。
海外房地产作为非金融类资产,不在CRS披露的范围内,有效规避CRS。
另外,国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护,不会公开曝光。
伴随着人们来自“教育”、“税务”、“自住”等各种需求的增长,海外房产更像是资产规划的“优惠套票”,满足购房者的多重需求。
海外房产正是因为满足当下主流投资群体的各种需求,所以,2020年,房产依旧是生命中最靠谱的投资之一。