疫情之下，葡萄牙房价为何不降反涨？

- 2020-04-24-

近日，据《dinheiro vivo》报道，根据Confidencial Imobiliário的住宅价格指数报告显示，今年3月份，葡萄牙大陆的房价增长0.4%，是自2019年初以来较低的增长水平。相比2月份1.8%的增长有所下降。

Confidencial Imobiliário的董事Ricardo Guimarães指出，这是受Covid-19疫情影响的表现结果之一，是可以预期的现象。

不过该指数表示，目前葡萄牙的市场表现仍然较为稳定。即使在疫情期间，葡萄牙房产依旧没有下跌，增值保值一直都是非常重要的海外投资衡量指标！

近日，著名投资管理公司黑石集团发布公告宣称：一项针对欧洲房地产的98亿欧元（合107亿美元）的基金募集计划已经全部完成。这是近两年以来成功完成募集的金额较大的一笔私募股权基金融资。截至现在，黑石集团宏伟的“欧洲资产投资行动”计划的资金已经高达300亿美元（约2100亿人民币），接下来便是轰轰烈烈的欧洲房地产投资。

目前，通过葡萄牙黄金居留计划，投资者购买35万欧元（购买房产价值+翻新成本总共达到35万欧，建筑年限30年以上，位于重建区）或50万欧元起的房产，可全家三代申请葡萄牙黄金居留身份，畅游申根国，同时还能收获永久产权的房产，为自己和家人规划一个适宜养老的居所，可谓一举多得！

近年来，葡萄牙备受投资者青睐。根据SEF公布的数据显示，自2012年10月8日葡萄牙黄金居留计划推出至2020年1月31日，葡萄牙黄金居留许可项目吸引的总投资额达到50.3亿欧元。其中房地产投资依旧是热门之选，投资额达到45.4亿欧元，占总投资额的90%。

葡萄牙购房移民

申请条件：

1、主申请人年满18周岁，无犯罪记录

2、购买35万欧元（购买房产价值+翻新成本总共达到35万欧，建筑年限30年以上，位于重建区）或50万欧元起房产

移民优势：

1、一人申请，全家三代移民

2、畅游欧洲26个申根国，子女畅享欧洲免费公立教育，全家尊享欧洲免费医疗

3、房屋永久产权，保值的同时还可获得租金收益，安全稳妥的投资方式

4、低门槛，无语言、学历、、背景调查、资金来源要求

5、可在葡萄牙合法工作和经商

6、生活质量高、成本低、国家和平安全

葡萄牙基金移民申请黄金居留卡的基本条件

★投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金；

★至少有60%投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现；

★最短投资期限5+1年；

★无犯罪记录；

申请条件：

1.主申请人：

年满18周岁，非欧盟国家公民，基金持有人。

2.附属申请人：

合法配偶；

未满18周岁的亲生子女及合法领养子女，或者是18~27周岁，未婚，全职在读，经济依附主申请人的子女；

65周岁以上的双方父母（65周岁以下，在经济上需依赖于主申请人）

葡萄牙基金项目优势

1、投资保守稳健，资金去向保守，认购操作简单，费用清晰透明
2、投资工具安全，没有银行杠杆，分散投资

3、有稳定收益，退出路径清晰，容易出手

4、6年后可返还

葡萄牙35万欧基金项目

该投资基金已在葡萄牙证券市场委员会(CMVM) 监管及备案，并由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金。

一、基金概述

【基金名称】JWP GOLDEN FUND, FCR

【基金类型】私募股权基金

【投资门槛】€350,000.00

【最短投资期限】5+1年

【认购名额】280个名额

【基金投资方向】基金主要涵盖学生公寓、酒店、办公地产等三大板块。经济发展带来的需求增长，市场转型带来的整合并购机遇，以及资产供给的稀缺性是驱动投资价值的底层逻辑与核心动力。

二、投资策略

基金采用保守稳健的投资策略，优先保证投资人本金安全。保守稳健主要体现在以下三个层面：

首先，资金去向保守

基金投资优先选择地段核心，附近同类资产出租率高的位置。该类资产首先保值和升值属性强，同时因为其稀缺性所以在资本市场中认可度高，继而为未来资产出售退出提供流动性保证。

第二，投资工具安全

基金本身绝不动用杠杆，同时，基金在进行债权投资的时候是需要有实物抵押的。在进行股权投资时，基金会要求被投对象签署股权回购协议，令其具备债权属性，进而提升资金安全性。在收购成熟物业时，基金会看重被投对象的现金流收益能力。稳定的现金流收入是该类资产创造收益的保障。

最后，退出路径清晰

在基金制定投资策略和确定被投项目的时候，会同步构建退出方案。基金未来主要采取的退出方式包括：债权到期行权，股权协议出让，卖至其他金融机构，以及行业内部转售。

整只基金认购操作简单，费用清晰透明，并且有专业金融团队负责管理，安全稳健。可以将申请人的投资配置更加多元化，有效分散风险。

另外投资不使用杠杆，基金全部投资行为只利用自有资金。投资人是资产的唯一持有人，最大化本金安全性。相信对于广大的投资者来说，基金项目将成为更好的选择！

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