Banner
首页 > 新闻资讯 > 内容

疫情之下,葡萄牙房价为何不降反涨?

近日,据《dinheiro vivo》报道,根据Confidencial Imobiliário的住宅价格指数报告显示,今年3月份,葡萄牙大陆的房价增长0.4%,是自2019年初以来较低的增长水平。相比2月份1.8%的增长有所下降。



Confidencial Imobiliário的董事Ricardo Guimarães指出,这是受Covid-19疫情影响的表现结果之一,是可以预期的现象。

不过该指数表示,目前葡萄牙的市场表现仍然较为稳定。即使在疫情期间,葡萄牙房产依旧没有下跌,增值保值一直都是非常重要的海外投资衡量指标!

近日,著名投资管理公司黑石集团发布公告宣称:一项针对欧洲房地产的98亿欧元(合107亿美元)的基金募集计划已经全部完成。这是近两年以来成功完成募集的金额较大的一笔私募股权基金融资。截至现在,黑石集团宏伟的“欧洲资产投资行动”计划的资金已经高达300亿美元(约2100亿人民币),接下来便是轰轰烈烈的欧洲房地产投资。

目前,通过葡萄牙黄金居留计划,投资者购买35万欧元(购买房产价值+翻新成本总共达到35万欧,建筑年限30年以上,位于重建区)或50万欧元起的房产,可全家三代申请葡萄牙黄金居留身份,畅游申根国,同时还能收获永久产权的房产,为自己和家人规划一个适宜养老的居所,可谓一举多得!

近年来,葡萄牙备受投资者青睐。根据SEF公布的数据显示,自2012年10月8日葡萄牙黄金居留计划推出至2020年1月31日,葡萄牙黄金居留许可项目吸引的总投资额达到50.3亿欧元。其中房地产投资依旧是热门之选,投资额达到45.4亿欧元,占总投资额的90%。


葡萄牙购房移民


申请条件:

1、主申请人年满18周岁,无犯罪记录

2、购买35万欧元(购买房产价值+翻新成本总共达到35万欧,建筑年限30年以上,位于重建区或50万欧元起房产


移民优势:

1、一人申请,全家三代移民

2、畅游欧洲26个申根国,子女畅享欧洲免费公立教育,全家尊享欧洲免费医疗

3、房屋永久产权,保值的同时还可获得租金收益,安全稳妥的投资方式

4、低门槛,无语言、学历、、背景调查、资金来源要求

5、可在葡萄牙合法工作和经商

6、生活质量高、成本低、国家和平安全



葡萄牙基金移民申请黄金居留卡的基本条件




投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金;
至少有60%投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现;
最短投资期限5+1年;
无犯罪记录;


申请条件:

1.主申请人:
年满18周岁,非欧盟国家公民,基金持有人。

2.附属申请人:

合法配偶;

未满18周岁的亲生子女及合法领养子女,或者是18~27周岁,未婚,全职在读,经济依附主申请人的子女;

65周岁以上的双方父母65周 岁以下,在经济上需依赖于主申请人




葡萄牙基金项目优势



1、投资保守稳健,资金去向保守,认购操作简单,费用清晰透明
2、投资工具安全,没有银行杠杆,分散投资
3、有稳定收益,退出路径清晰,容易出手
4、6年后可返还


葡萄牙35万欧基金项目

该投资基金已在葡萄牙证券市场委员会(CMVM) 监管及备案,并由葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监管投资基金。

一、基金概述



【基金名称】JWP GOLDEN FUND, FCR
【基金类型】私募股权基金
【投资门槛】€350,000.00
【最短投资期限】5+1年
【认购名额】280个名额
【基金投资方向】基金主要涵盖学生公寓、酒店、办公地产等三大板块。经济发展带来的需求增长,市场转型带来的整合并购机遇,以及资产供给的稀缺性是驱动投资价值的底层逻辑与核心动力。

二、投资策略


基金采用保守稳健的投资策略,优先保证投资人本金安全。保守稳健主要体现在以下三个层面:

首先,资金去向保守


基金投资优先选择地段核心,附近同类资产出租率高的位置。该类资产首先保值和升值属性强,同时因为其稀缺性所以在资本市场中认可度高,继而为未来资产出售退出提供流动性保证。

第二,投资工具安全


基金本身绝不动用杠杆,同时,基金在进行债权投资的时候是需要有实物抵押的。在进行股权投资时,基金会要求被投对象签署股权回购协议,令其具备债权属性,进而提升资金安全性。在收购成熟物业时,基金会看重被投对象的现金流收益能力。稳定的现金流收入是该类资产创造收益的保障。

最后,退出路径清晰


在基金制定投资策略和确定被投项目的时候,会同步构建退出方案。基金未来主要采取的退出方式包括:债权到期行权,股权协议出让,卖至其他金融机构,以及行业内部转售。

整只基金认购操作简单,费用清晰透明,并且有专业金融团队负责管理,安全稳健。可以将申请人的投资配置更加多元化,有效分散风险。

另外投资不使用杠杆,基金全部投资行为只利用自有资金。投资人是资产的唯一持有人,最大化本金安全性。相信对于广大的投资者来说,基金项目将成为更好的选择!